ПОЛЕЗНОЕ РЕЙТИНГ АГЕНТСТВ/РИЭЛТЕРОВ ГОСТИНИЦЫ ГОРОДА РУБЦОВСК, где это?(фото) БАНКИ ГОРОДА СТАРЫЙ ГОРОД(фото)

Термины используемые в операциях с недвижимостью

А

Агент по недвижимости - Специалист агентства недвижимости, выполняющий посреднические функции с целью содействия проведению сделок с недвижимостью. Спектр выполняемых агентом по недвижимости функций достаточно широк: консультирование продавцов и покупателей по вопросам купли-продажи объектов недвижимости, подбор объекта, его примерная оценка, юридическое сопровождение сделки и т.д.

Актив - Нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность.

Андеррайтинг - Оценка кредитором вероятности погашения кредита, предполагающая проверку и анализ платежеспособности потенциального заемщика. При проведении андеррайтинга кредитор обращает внимание на уровень доходов потенциального заемщика, его кредитную историю, соотношение размера запрашиваемого кредита и стоимости предлагаемого в залог имущества. Для более точной оценки этих характеристик кредитор использует систему коэффициентов.

Аннуитентные платежи - Равновеликие платежи в счет возврата кредита через равные промежутки времени. Каждый платеж состоит из двух частей: - часть платежа в счет возврата основного долга; - часть платежа в счет возврата процентов за пользование кредитными средствами.

Аннуитет - Серия равных платежей, вносимых и получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени. Примером являются сериигглатежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.

В

Владение недвижимостью - владение на правах собственности землей, зданиями, сооружениями и другими объектами недвижимости.

Вспомогательные помещения квартиры (принадлежности жилых комнат) - Конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются.

Встречная покупка (встречка, встреча, обмен) - Продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеет несовершеннолетние или продавцы боятся оставлять деньги на хранение. После кризиса на рынке появилось огромного количество квартир в прямой продаже. Найти покупателя, который бы ждал, пока продавцы согласятся на встречный вариант, очень сложно.

Вторичный ипотечный рынок - Рынок, на котором происходит взаимодействие участников по поводу уже выданных ипотечных кредитов, т.е. отношение по выпуску и обращению ценных бумаг, обеспеченных закладными или их пулами. Обеспечением ценных бумаг на этом рынке являются: обязательства должника по возврату кредита; отданные в залог объекты недвижимости. См. также Первичный ипотечный рынок.

Вторичный рынок - Рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных в Регцентре прав на недвижимость владельцев. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев, и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить. Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества - возможность выбора именно той квартиры, которая Вам подходит и в нужном Вам месте.

Вторичный рынок недвижимости - Рынок, на котором осуществляется обращение объектов недвижимости, права на которые ранее уже были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (в отличие от первичного рынка недвижимости, права на объекты которого оформляются впервые, например, на только что построенное жилье).

Г

Государственная регистрация недвижимости - в РФ - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Д

Дарение - По договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право (например, можно подарить право на получение зарплаты), либо освобождает от имущественной обязанности перед кем-либо (к примеру, переводит долг на себя).

Договор долевого участия в строительстве - Соглашение между заказчиком строительства и приобретателем объекта недвижимости в строящемся доме (дольщиком), по которому дольщик обязуется внести определенную договором сумму средств (собственных и/или заемных) для строительства данного объекта недвижимости, а заказчик обязуется по окончании строительства передать этот объект в построенном доме в собственность дольщика.

Договор займа - Соглашение, в соответствии с которым одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором между ними, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование этой суммой. В случае приобретения заемщиком на полученные средства объекта недвижимости, приобретаемый объект обременяется залогом (ипотекой).

Договор ипотеки - Соглашение, по которому одна сторона (залогодержатель), являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой (кредитному договору, договору займа и др.), имеет право на получение удовлетворения своих денежных требований к другой стороне (залогодатель), являющемуся должником по этому обязательству, из стоимости заложенного недвижимого имущества должника преиму-щественно перед другими кредиторами. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и сроки исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Договор купли-продажи - Двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за его определенную денежную сумму единовременно в полном объеме, либо по частям (в рассрочку).

Домовладение - единый комплекс недвижимого имущества, состоящий:
- из земельного участка в определенных границах;
- из расположенного на нем основного жилого здания или нескольких зданий и/или строений;
+ иных объектов: насаждений, водоемов и т.п.

Доходность недвижимости - отношение:
- дохода, полученного от продажи или использования объекта недвижимости; К
- инвестициям в него.

Доходный метод - метод определении стоимости коммерческой недвижимости, основанный на капитализации или дисконтировании денежного потока от использования недвижимости, который ожидается в будущем. Оценка стоимости недвижимого имущества по доходному методу отражает возможность окупить денежные средства, вложенные в покупку, в течение осязаемо короткого срока.

Е

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество - в РФ - реестр, предназначенный для ведения унифицированной системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав. Единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества.
Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, наименование правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом.

Ж

Жилая площадь квартиры - Сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.

Жилое помещение - Отдельная квартира в доме, а также отдельностоящий жилой дом (коттедж для постоянного проживания), сблокированный дом (таунхаус), на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности.

З

Закладная - Именная бумага, устанавливающая право ее владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества. Оформляется заемщиком при получении ипотечного кредита. В случае неуплаты долга в срок закладная дает кредитору право продать заложенное имущество с торгов и компенсировать свои потери. Закладная может продаваться, закладываться и т.д.

Земельно-имущественный комплекс - совокупность объектов недвижимости, объединенных одной общей территорией.

Земельный участок - часть земной поверхности, имеющая:
- фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус; и
- документально установленные ограничения на использование.

Земельный участок - Земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.

И

Износ - В оценке - это уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.

Имущество - обладающие полезностью объект/объекты владения или использования физическим или юридическим лицом.
Имущество - совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица.

Ипотека - 1) Залог недвижимости. Это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости;
2) кредит, полученный под залог недвижимости. Институт ипотеки предполагает регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на закладываемую недвижимость;
3) залог недвижимого имущества. Разновидность имущественного залога, служащего обеспечением исполнения денежного обязательства. В широком смысле, ипотекой называют не только залог недвижимости, но и закладную и ипотечный кредит.

Ипотека последующая - Повторный залог ранее уже заложенного объекта недвижимости с целью получения дополнительного ипотечного кредита. Общая сумма всех кредитов, выданных под залог одного объекта недвижимости не превышает, как правило, 80% от оценочной стоимости этого объекта.

Ипотечная сделка - Совокупность сделок, направленных на заключение кредитного договора (договора займа) по предоставлению ипотечного кредита (займа), приобретение в собственность заемщика объекта недвижимости и передачу его в залог (ипотеку), а также на заключение иных договоров, обеспечивающих исполнение по ним заемщиком своих обязательств.

Ипотечное покрытие - Совокупность ипотечных требований и других активов, которые служат обеспечением эмиссии ипотечных ценных бумаг. Кроме ипотечных требований, в ипотечное покрытие могут включаться ипотечные сертификаты участия, удостоверяющие долю их владельца в праве общей собственности на другое ипотечное покрытие, денежные средства, а также государственные ценные бумаги и недвижимое имущество.

Ипотечное требование - Требование по возврату основной суммы долга и процентов по кредитному договору или договору займа. Ипотечное требование может быть удостоверено закладной.

Ипотечные ценные бумаги - Ценные бумаги, обеспеченные ипотечным покрытием. В соответствии с российским законодательством, предусмотрено два вида ипотечных ценных бумаг - облигации с ипотечным покрытием ипотечные сертификаты участия.

Ипотечный агент - Специализированная организация, исключительным предметом деятельности которой является приобретение прав требования по кредитам (займа), обеспеченным ипотекой, и (или) закладных и которой предоставлено право осуществлять эмиссию облигации с ипотечным покрытием.

Ипотечный кредит - Денежные средства, выдаваемые на длительный срок кредитной или иной организацией под залог недвижимого имущества на первичном ипотечном рынке.

Ипотечный рынок - Экономическая категория, характеризующая совокупность операций по выдачи и обслуживанию кредитов и займов под залог недвижимости, андеррайтингу заемщиков, оценки и страхованию отдаваемых в залог объектов недвижимости, эмиссии и погашению ипотечных ценных бумаг и др.

Ипотечный сертификат участия - Именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требование по которым составляют ипотечное покрытие, а также некоторые другие права.

К

Кондоминиум (совладения) - Правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

Коэффициент достаточности денежных средств - Соотношение между размером дохода заемщика, оставшегося после уплаты всех обязательных ежемесячных платежей, в том числе платежей по запрашиваемому кредиту, и официально установленным прожиточным минимумом, умноженном на количество членов семьи заемщика (расходами на содержание). Расходы на содержание не должны превышать доход заемщика после уплаты ежемесячных платежей.

Коэффициент к/з (кредит к залогу) - Соотношение между размером выдаваемого ипотечного кредита и стоимостью закладываемого объекта недвижимости.

Коэффициент п/д (платеж к доходу) - Соотношение общей суммы ежемесячных обязательств заемщика и его месячного дохода. К обязательствам заемщика относятся все выплаты, вычеты и удержания, производимые им в течение месяца, в том числе плата за жилье, коммунальные платежи, страховые платежи, выплаты по прочим кредитам, алименты, плата за обучение и др. Максимальное значение этого коэффициента 50%.

Коэффициента рт1 (платежи к доходу) - Отношение суммы ежемесячных платежей заемщика по кредиту к его доходу за тот же период. Для принятия банком решения о выдаче кредита значение этого коэффициента не должно превышать 40%.

Кредитная история - Информация о том, какие кредиты в банках брал заемщик, насколько дисциплинированно он осуществлял возврат кредитов и выплату процентов и были ли у него случаи невозврата кредита.

Кредитоспособность заемщика - Готовность заемщика выполнять принимаемые на себя финансовые обязательства. Определяется на основе анализа его кредитной истории.

Л

Ликвидность залога - Наличие у объекта залога таких количественных и качественных характеристик, которые позволяют его быстро реализовать при наступлении неплатежеспособности заемщика и получить сумму, достаточную для компенсации понесенных затрат кредитора.

Н

Недвижимое имущество - имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней.

Недвижимость в градостроительстве - по законодательству РФ -
- земли поселений и иных функциональных территорий с установленными границами и правами собственности;
- сооружения над и под этими землями, используемые для целей градостроительства;
- стационарные здания;
- объекты инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства;
- зеленые насаждения с многолетним циклом развития на этих землях.

Недвижимость граждан - - жилые дома, квартиры, дачные строения, хозяйственные постройки, гаражи и другие предметы потребления, находящиеся в собственности граждан и используемые для проживания и других личных нужд; а также
- дома, квартиры, гаражи, дачи, хозяйственные строения и другие объекты потребления, применяемые в коммерческих целях.

Недвижимость муниципальных образований - в РФ - недвижимость, находящаяся в собственности городов, сельских поселений, а также территориальных образований в составе субъектов РФ.

Недвижимость нерезидентов - недвижимость, находящаяся в собственности граждан и юридических лиц иностранных государств.

Недвижимость юридических лиц - недвижимость:
- находящаяся в собственности юридических лиц; и
- числящаяся на их балансе; или
- переданная им в оперативное управление или в хозяйственное ведение.

О

Обоснованная рыночная стоимость - Правовое понятие, определяемое как цена в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, которые действуют честно, осознанно и не испытывают никакого давления со стороны.

Обращение взыскания на заложенное имущество - Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего использования должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Объект недвижимости - объект, который связан с землей так, что его перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно. Объектами недвижимости являются:
- земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты;
- здания, сооружения, имущественные комплексы, жилые и нежилые помещения;
- леса, многолетние насаждения и др.

Операции с недвижимостью - процедуры, посредством которых права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются. Видами операций с недвижимостью являются: купля-продажа, обмен, лизинг, сублизинг, аренда, субаренда, ипотека, рента, управление, приватизация.

Отчуждение заложенного имущества залогодателем - Передача должником объекта залога другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом. Отчуждение объекта залога должником возможно лишь с согласия кредитора-залогодержателя, если иное не предусмотрено договором между ними. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемтсва, принимает на себя все обязанности залогодателя по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Оценка объекта недвижимости - анализ или расчет стоимости, природы, качества, ценности, полезности, специфических преимуществ определенной недвижимости. Обычно оценка проводится и оформляется в виде отчета профессионального оценщика.

П

Первичный рынок - Рынок, на котором продаются договора долевого участия в строительстве новых домов и новые квартиры в уже сданных домах, в которых еще никто не жил. Преимущества таких квартир в том, что в них новые коммуникации, цена зачастую бывает ниже, а в ряде случаев можно сделать отделку по своему вкусу, к тому же у них не было предыдущего владельца и, следовательно, снижаются юридические риски возникновения судебных исков. Недостаток: новые дома обычно строятся в районах с пока недостаточным развитием транспорта, неблагоустроенной территорией, нехваткой инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники, торговля), к тому же не сразу устанавливается телефон. Гарантий успешной деятельности коммерческой фирмы, продающей договор долевого участия, никто дать не может. Приходится полагаться на ее репутацию, если она успела сложиться.

Право собственности - Право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться каким-либо имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обменивать его иными способами, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Правомочие владения представляет собой возможность иметь у себя данное имущество. Правомочие пользования представляет собой возможность использовать имущество. Правомочие распоряжения представляет собой возможность определять юридическую судьбу имущества (отчуждать в той или иной форме, уничтожать и т.д.).

Проценты по кредиту - Денежные выплаты заемщика за пользованием кредитом. Количественно эти выплаты выражаются ставкой процента, которая рассчитывается в виде определенного процента от суммы основного долга. Обычно процентная ставка по кредиту указывается за год (годовая ставка процента).

Прямая (чистая) продажа - Нет необходимости одновременно с продажей квартиры приобретать другое жилье. В квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Лучший вариант для покупателя. Вероятность срыва сделки минимальна.

Пул закладных - Группа закладных, имеющая однородные характеристики или сгруппированная по определенным принципам. Закладные объединяются в пулы с целью их дальнейшей перепродажи на финансовых рынках или для выпуска на их основе ипотечных ценных бумаг.

Р

Регистрационный округ - в РФ - территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Реестр собственности - база данных:
- о недвижимом имуществе на территории субъекта РФ;
- о физических и юридических лицах, которым принадлежит это имущество на праве собственности или других вещных правах;
- о переходе права и его ограничениях.

Реституция - Восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение собственности законному владельцу.

Рефинансирование - 1). Компенсация кредитором затрат на выдачу ипотечных кредитов путем эмиссии ипотечных ценных бумаг и перепродажи прав требования по кредитам ипотечным агентам.
2) Погашение заемщиком задолженности по одному или нескольким ипотечным кредитам за счет получения нового ипотечного кредита.

Риэлтерская деятельность - Деятельность, осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) по совершению от его имени и за его счет, либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица, гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

Рынок недвижимости - рынок, объектом купли-продажи на котором являются земля, здания, сооружения, постройки, дома, квартиры, основные средства. Рынок недвижимости включает определенный набор механизмов, посредством которых:
- передаются права на собственность и связанные с ней интересы;
- устанавливаются цены; и - распределяется пространство между различными собственниками недвижимости.

Рыночная стоимость - 1) Цена, выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При этом не один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточно информированы и действуют в своих наилучших интересах;
2) наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (например, имущественного права, права наследственной аренды и т.д.) на свободном рынке, причем:
1. Покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знанием.
2. Покупатели и продавцы действуют в условиях конкуренции в своих собственных интересах для того, чтобы максимизировать свой доход или наилучшим образом удовлетворить свои потребности.
3. Покупатели и продавцы действуют независимо друг от друга, т. е. без сговора, мошенничества или искажений.
4. Покупатели и продавцы имеют нормальные (типичные) побуждения, т.е. они действуют, не испытывая незаконного давления.
5. Оплата сделки производится теми способами, которые соответствуют стандартам рынка, покупатель использует типичные финансовые условия, принятые на местном рынке.

С

Сделки с недвижимостью - Правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу или прекращение прав на недвижимое имущество. Примеры сделок: Купляпродажа переход права собственности от продавца к покупателю по договорной цене. Мена сделка, в результате которой происходит обмен собственностью между двумя и более сторонами на договорных условиях. Дарение добровольная безвозмездная передача прав собственности юридическому или физическому лицу. Наследование переход собственности наследнику после смерти собственника. Приватизация недвижимости передача в собственность юридических или физических лиц недвижимости, находящейся в их пользовании или владении. Аренда (найм) передача собственности в пользование физическому или юридическому лицу по договорной цене и на определенный срок либо без срока для рыночных сделок.

Сервитут - Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам или иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ и иных действий, производимых на основании разрешения на строительство.

Структура недвижимости - совокупность качественных физических характеристик недвижимости: данные о размерах, форме, окружающей среде, ландшафте, опасностях. Эти характеристики могут быть нарушены только исключительными обстоятельствами: пожаром, наводнением, другими стихийными бедствиями.

Т

Требования, обеспечиваемые ипотекой - 1. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
2. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
3. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:
а) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
б) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
в) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
г) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

У

Уступка прав - 1. Залогодержатель вправе передать свои права по договору об ипотеке другому лицу, если договором не предусмотрено иное.
2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего Залогодержателя по этому договору. К его отношениям с этим Залогодержателем применяются правила статей 382, 384 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.
3. Уступка Залогодержателем прав по договору об ипотеке другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по обязательству, обеспеченному ипотекой.
4. Уступка прав по договору об ипотеке должна быть нотариально удостоверена и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.
5. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается.

Ц

Целостное единство предмета ипотеки - Вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (ст. 135 ГК РФ) как единое целое, если иное не предусмотрено договором.

Ю

Юридическое описание недвижимости - приемлемое для судебного разбирательства описание земельного участка и объекта недвижимости, по которому они могут быть однозначно идентифицированы.



Случайное фото:
Байк-Фестиваль
Случайное фото:
пл.Ленина

Последние комментарии
(c) www.rubrielter.ru Каталог Ресурсов Интернет Рейтинг TOP100 links Majordomo.ru - надёжный хостинг Rambler's Top100 ProtoPlex: программы, форум, рейтинг, рефераты, рассылки!